5月大选前购置南非投资型房产，值得吗？

financialsatsa
May 4, 2020
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Updated: May 9, 2020

时机是购置投资型房产的第一考量因素。南非房价相较中国是非常便宜的，但是如果以后不会升值的话，再便宜也不适合投资。这两年南非房价增速出现明显下滑，房市逐渐变的有价无市，给了购房者更多砍价的空间。

导致南非房价下滑的原因主要是不稳定的政策和低迷的经济。抛开这两个因素不提，先看看南非房价到底是贵还是不贵。

房价收入比

由于各个国家，城市收入不同，对房价做直接的对比并不合适。我们用一个简单的计算 - 房价收入比，来给世界各个城市房价进行打分。算法是一个城市的平均房价，除以该城市的平均收入：

这个数字可以理解为，对于生活在某一个城市的人，在把全部收入用来买房的情况下，需要花费多少年的收入，才能买下这个房子。用中国房价收入比最高的厦门举个例子：

· 2017年平均收入：82632

· 2018年平均房价：45000/平米

· 100平米房子价格：450万

· 房价收入比：450万/82632 =52.46

也就是说，生活在厦门，购买一个100平米房子的价格相当于52年的收入。需要注意的是，这个算法没有将市区和郊区分开计算。同一个城市在不同的区域房价收入比会有很大差距。在中国，需要花费超过15年收入来买房的城市比比皆是。

房价收入比数值越低，代表这个城市的房价越便宜。用这个算法，南非房价确实比中国便宜很多。

南非房价

开普敦的平均房价是R370万，按照最新平均收入R35万计算，开普敦平均房价收入比是11年。用这个数字做对比，开普敦虽然是南非房价最贵的城市，但相比较中国的房价还是低了很多。10年收入换一处房产几乎比中国所有的一线城市都要便宜。开普敦房价最便宜的是Blouberg区域，最贵的是Atlantic Seaboard：

与开普敦相比，南非其他城市普遍更加便宜。比陀总体房价收入比与开普敦类似。约堡房价较开普敦较低，房价收入比仅为8。东伦敦和伊丽莎白港由于平均收入较低，导致房价收入比较高。

通过其他发达国家房价收入比我们可以预测发展中国家房价收入比迟早会下降。以下为几个发达国家城市的收入比：

房价预测

在已知工资收入会不停上涨的情况下，房价迟早会继续升值。但思考房价走势还是需要将其他现实因素一并考虑。在与Harcourts房产顾问金梦姣（Jorica）交谈中了解到，南非房价目前总体处于一个被政治因素笼罩的大背景下。五月将进行的南非大选结果可能会直接影响南非房产。尤其是ANC反对党EFF，提出无条件公有化所有土地和银行等政策来吸引选票。虽然EFF胜出此次大选不太可能，但是一旦能有拥有一定数量的席位，便可以在议会上左右被批准的政策。

这个因素不只影响着南非国内购房者，也更加直接的影响海外房产投资者对于投资南非房产的信心。反过来说，一旦大选后政策对于房产有利，南非房地产业可能出现快速反弹。